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房地產黃金時代已過擁抱互聯網是大勢所趨

2014年 / 11月17日

今晨媒體觀察,今日關鍵詞: 商機乍現。APEC走了，滬港通來了。APEC走了之后，水立方抓住后APEC商機，推出APEC深度游，市民可親身品嘗APEC晚宴菜品。那么，滬港通來了，我們又能吃到怎樣的饕餮大餐呢？

滬港通將引爆萬億金融商機

香港交易所集團行政總裁李小加的確把滬港通比喻成菜品“滬港通就好比把隔壁餐廳的飯菜端到本店來，讓消費者坐在本店也可以享用兩邊的菜”。如果這個說法成立，那這頓可以端來端去的飯菜可太豪華了。李小加又說了，港股通將帶來“世界最大規模資產的一次重新平衡”，七八萬億美元可能會流入A股市場，使得A股市場的體量在未來五到十年獲得巨大增長。

此時，商機乍現，各路券商們進入了集體狂歡的狀態。穆迪預測，此舉將會擴大股票交易量，為中國券商行業帶來人民幣50億元的收入。滬港通最后測試：超百億元額度遭秒殺也是明證。雖然只是仿真測試，但市場反響極為熱烈，測試僅半小時滬股通的額度就全都用完。香港媒體也樂觀地報道，滬港通將引爆萬億金融商機。

但是，我能提醒一句么，再好的商機，也埋藏著風險。經濟學家宋清輝清清楚楚地提醒，風險有三，一：兩地交易規則有差異；二：市場初期的大幅波動；三：局勢發展。社科院金融研究所專家尹中立的話也不能不聽，滬港通之后，國外投資者參與A股的程度越來越深，將深刻影響A股市場的估值體系。

商機乍現時，應保持投資理性

商機乍現時，我們卻有必要保持必要的警覺性和投資理性。即使在航空市場也一樣。近期，有消息稱中國將于2015年對私人飛機全面放開低空管制，業內人士預測，這將帶動我國通用航空產業迎來新的加速發展期，未來通用航空產業將大有作為，預計超萬億元的市場將被撬動。

面對這塊誘人的“大蛋糕”，國內很多地方早就躍躍欲試，現在很多地方政府在力推通航產業，看上去十分紅火，但不能掩蓋業界人士對“虛火上升”的憂慮。產業環境和財稅政策的不完善、行業多頭管理與法律法規的不健全、地方政府的盲目樂觀這些外在制約因素不可能一下子解決。“起步晚，底子薄，規模小”這個行業的現狀必須正視。即使全面放開低空管制，又怎么樣？所謂萬億“大蛋糕”，是要靠一點點做出來的，而不是在紙上畫出來的。

尋找商機不過是尋找需求而已

對商機的把握不僅僅要有冷靜地的判斷，還需要一點點國際視野。面對國際油價的持續下跌，商機何在？國際油價五個月來跌去20%，這時候，外媒報道，逢低增加進口原油的中國可能成為大贏家的說法并不可信。說是大批巨型油輪源源不斷的駛向中國港口，數量觸及9個月來高點。假如國際油價保持目前水平，通過海路增加進口原油每年就會為中國節省將近200億美元。當年忽悠中國大媽買金條的，是否也是同樣一批人？

另一個層面，中國企業嗅到了商機倒是真的，媒體報道，民間資本在積極尋找對俄羅斯的投資機會。目前在黑龍江，正聚集著大批農副商品、水果供應和輕工業產品的商人，面向俄羅斯的生豬市場也在建立中。此外，投資機構10億美元的跨境投資計劃也包羅萬象，涵蓋中俄經貿合作的多個領域。

互聯網有望打通菜籃子“最后一公里”

俄羅斯的經濟“寒冬”為中國企業帶來商機，這么一看，尋找商機不過是尋找需求而已。即使是淘寶，又何嘗不是呢？阿里巴巴最近注意上了6億農村用戶，最近推出了“農村淘寶”。用阿里巴巴首席執行官陸兆禧的話說，“阿里的農村戰略主要是通過網絡將農副產品銷售給城市，同時將城市產品通過網絡銷售給農村。”

在我看來，以前，城里人吃菜貴，農村人賣菜難，這菜籃子就差在這最后一公里上。這里面偏偏給互聯網金融留下了大展拳腳的空間。阿里這個新動作我很看好。

房企向互聯網投懷送抱是大勢所趨

互聯網金融的每一次創新都源于需求，同時，也不排除時勢驅動的可能。眼下，就連“很難被互聯網改造”的房地產業不是也在向互聯網暗送秋波甚至投懷送抱么？

被稱為房地產龍頭萬科高級副總裁肖莉最近宣布離職，轉投剛成立3年的房地產電商O2O平臺房多多。此前，互聯網和房地產業的合作，早有全民賣房、眾籌買房、網絡秒殺的先例。

房企擁抱互聯網，恐怕是大勢所趨。《新金融觀察》指出，房地產黃金時代已過，行業正面臨著新一輪震蕩和洗牌。各種房地產電商方興未艾，各方對用互聯網改造房地產行業躍躍欲試，或許也決定了未來房地產行業能否跟上互聯網時代的步伐。

這新興事物里面，不僅蘊育巨大的商機，還擁有無限可能的未來。也許，肖莉出走的勇氣正源于與此。